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您好,我觉得问一问,祖父的房屋如今爷爷去世了,姥姥先把房屋过户给小孙子,那时候姥姥如今没有当地本地财产公证可以不
更新时间:2020-08-10 12:23:29
问题描述:
您好,我觉得问一问,祖父的房屋如今爷爷去世了,姥姥先把房屋过户给小孙子,那时候姥姥如今没有当地本地财产公证可以不
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铜仁法律问答顾问
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二手房
交易只公证不过户行吗?
1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了
房屋买卖
公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋
买卖合同
,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合
城市规划
,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说,一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
2020-08-10 12:13:26
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怀化法律问答顾问
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是的,房产一半是你姥姥的遗产份额,你母亲可以继承这一半中的一部分
2020-08-10 12:17:29
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湘西法律问答顾问
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没有公话的话 房产局一般需要其他继承人签字才可以 如果其他继承人不签字 可以起诉其他继承人 等拿到胜诉判决后直接去房产局过户
2020-08-10 12:23:29
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