在我们日常租房中，会和出租人签订下一份份租房合同，有的租房合同期限只有几个月，也有的长达好几年。但是在有的时候可能会因为某种因素，我们不会再选择租房，那这时候需要和出租人解除租房合同，那么我们应该怎样和出租人解除租房合同呢？面由找法网小编为您详细介绍。
一、解除租房合同范本
房屋租赁合同终止协议书
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲、乙双方于 年 月 日签订了《ｘｘ租赁合同》 ，约定由甲方将 市
路 号出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为 ＿＿＿＿年，合同有效期为 年 月 日至 年 月 日。甲乙双方经协商一致，同意提前终止本合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
一、甲、乙双方同意，提前终止双方于 年 月 日签订的《ｘｘ租赁合同》 。
二、乙方在签订该协议后，于 年 月 日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
三、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。
四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、本协议自双方签字之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
六、其他约定：
出租人（甲方）签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租人（乙方）签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年 月 日
二、解除租房合同的后果
１、如果是租房合同到期，租房合同的解除是自动的，不需要承担违约责任，只需把一应事物交接完毕，再搬出去就好。
２、如果是租房合同还没到期，单方面解除租房合同，那么解除租房合同的一方需要承担违约后果，一般按之前签订的租房合同上所约定的来，承担违约后果。一般是押金作为违约金，其实押金并不能直接认定为提前解约的违约金。如果双方租房合同中未约定违约金标准，追究对方违约责任，还得按法律规定的标准来。所以在我们签订租房合同时还是要小心注意。
三、如何做到提前解约，而不承担违约责任。
因为客观原因承租人或出租人想提前解除租房合同又不想承担违约责任，从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁又能保证能协商一致呢？其实在租房合同中就能提前做好规避措施。
１、双方可以在租房合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
２、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从租房合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定：
①如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担３个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；
②如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担３个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前在租房合同中或者在租房时双方没有进行约定，就算您的提出方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，最好还是还是在签订租房合同时事先约定为好。
