由于工作或者其他原因,越来越多的人选择租房,法律条款也与时俱进,面向租房新开征房屋租赁税。在租房还是出租房子的您对此应该还有很多疑虑,以下由找法网小编为您详细介绍。
一、房租合同签订了要交税
1、按照税法相关规定,房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税补贴印花。
2、如果要承租人要房主到地税开具房租,还要按房屋租赁费交5.36%的营业税。
3、房主每年要按房屋租赁收入的12%计算,到地税开缴纳房产税。
二、房子租了如何交税
1、个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额:对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收综合征收率。
2、对于那些拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的人和发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报的。对于这类的人员,地税机关可以核定其应纳税额,应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积。每平方米核定税额来计算。
3、在个人出租房屋的时候需要缴纳房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税等等一些税。都需要出租人到税务机关自觉得去缴纳。
三、租房合同签订后交税期限
出租人应于每月或每季末月(3、6、9、12月)20号前申报缴纳当月或当季税款。
四、租房税费征收管理程序
1、电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况,于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份,出租人、租赁管理员各一份。
2、租赁管理员核对后,对变更的房屋租赁情况进行调查核实。经所长签字,由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份,所长、管理员、收费员各一份;《房屋租赁管理通知单》一式2份,业主(出租人)、管理员各一份。
3、收款后,开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。如当事人约定,由承租人代交管理费的,收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。
4、收款人应及时向租赁管理所所长,管理员通报租赁管理费收取情况。对拖延交付管理费的出租人,管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。
5、各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》,报市、区租赁管理办。
6、房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户,不得截留、挪用,严格实行收支两条线管理。
租房合同是对我们租房权益的一个保障,在权益得到保障的时候,我们应该及时履行交税义务。