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  在我们日常租房当中,租房合同一般由房东出具或者是中介公司出具,当然也有租客自己写的,但是这种情况很少。针对于租房合同我们以下建议,希望能对你们有所帮助。

  一、租房合同可以由房东写

  1、注意租房合同中租房合同的主体

  在签订租房合同时,承租人首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租人有无或授权委托书等手续。而且承租人还要审查,出租的房产是否已经被抵押。

  2、注意租房合同中房屋的设施

  在租房合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

  3、注意租房合同中房租交付方式

  在签订租房合同时,确认好房租及支付方式,住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。另外可以在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

  4、应对租房者是否有权转租明确约定。

  二、租房合同租客自己写

  1、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品,住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等,以防退租时发生纠纷。

  2、合同中要标明租赁房屋的用途是居住还是其他用途,住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等

  3、明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)。

  4、租房合同中的租赁期限

  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

  三、租房合同中写好违约责任

  在租房合同中,无论是房客自己写的,还是房东提供的合同,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

  此外,在签订租房合同时的口头承诺,也应写在合同上,不要因为觉得一时麻烦而不写。无论是作为住房的承租人还是出租人,都应既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。

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