租房合同违约怎么办？首先得看你是房东还是房客，因为房东或者房客对于租房合同违约的解决办法是不一样。要想解决租房合同违约怎么办这个问题，必须要分清主体，看你是房东还是房客遇到这个问题，然后有针对性的回答这个问题。
一、房东
如果你是房东，面对的是房客违反了租房合同的约定时，你可以这样做：
（1）属于免责事项时，自认倒霉
如果租房合同违约了，房客违约的情形属于租房合同上约定的免责事项时，你只能自认倒霉了。毕竟这租房合同违约的是免责事项，即使你想让房客赔偿你的损失也没办法让他赔偿。
（2）损失不大时，警告
如果租房合同房客违约了，但是房客违约造成的损失不大或者可以忽视不计时，作为房东，你可以警告房客，要求房客不得再做违反租房合同的事。不然可以按照租房合同违约处理，要求其赔偿违约金。
（3）损失严重时，要求赔偿
如果租房合同房客违约了，而且房客违约造成一定的损失、且作为房东的你不愿意免除房客的责任的话，无论损失多少，你都可以要求房客赔偿违约金。毕竟租房合同有约定房客如果违约的话，是需要支付违约金的。因此，租房合同违约，房东可以要求房客赔偿损失。
（4）多次违约，终止合同
租房合同房客违约、而且多次违约、死不悔改的话，作为房东，你可以终止租房合同，要求赔偿损失。租房合同房客多次违约你就可以这样子做。
（5）不赔偿，诉讼索赔
如果房客对对于租房合同违约造成的损失坚决不赔偿、而且造成的损失十分严重时，房东可以通过起诉房客租房合同违约，通过法院诉讼索赔。
二、房客
如果你是房客，面对的是房东违反了租房合同的约定时，你可以这样做：
（1）催促履行义务
房东不及时更换坏设施、不履行相关义务、造成租房合同违约时，房客可以催促其尽快履行义务。房东依然不履行义务的话，可以就租房合同违约向其索要赔偿。
（2）终止合同
房东租房合同违约，房客无法忍受时，房客可以提前终止合同。
（3）要求赔偿
房东无故终止合同，造成房客损失的话，房客可以根据租房合同违约相关规定向房东索赔。
（4）诉讼索赔
房东租房合同违约造成房客严重损失又不愿意赔偿时，房客可以通过诉讼要求房东赔偿。
租房合同违约怎么办？不用担心，无论你是房东还是房客，你都可以通过本文找到解决“租房合同违约怎么办”的办法。根据不同的情形，你可以有不同的处理办法。所以，想要解决“租房合同违约怎么办”的话，不妨看看本文。
