根据法律规定，房屋租赁合同到期，如果双方没有续签合同还继续居住，房东还按原来条件收取租金，双方就属于无固定期限租赁合同关系。那么，房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
房屋租赁合同到期后，双方租赁合同关系终止，但是，出租人与承租人可能会续签租赁合同，也可能没有续签租赁合同，但租客仍然继续居住，房东继续按原合同条件收取租金，双方属于无固定期限租赁合同关系，任何一方可以随时终止租赁合同关系。
还有一种情形是，原房屋租赁合同到期后，出租人不愿意续租，但承租人却不愿意搬走，面对这种情形，从实务来看，如果通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求：
１、要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。
２、支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已届满，如果承租人拒绝搬离的，继续占有房屋的，应当支付占有使用费。为什么不用租金呢？因此，租金是履行租赁合同的内容，租赁合同到期后，出租人不愿意续租的，双方合同关系终止，不存在支付租金的问题。当承租人拒绝交还房屋时，只能参照租金的标准，要求支付房屋占有使用费。
当然了，上述是两种主要的诉讼请求外，出租人还可以请求不退还租金、恢复原状、赔偿损失、支付拖欠的物业费、水电费等等。
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
１、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；
２、未约定租赁期限的，为不定期租赁；
３、租赁期限６个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过２０年。租赁期限超过２０年的，超过部分无效。
网友提问：
我在市中心的商厦有一门面房要到期，我提前通知承租方要涨价，他说接受不了，我让他搬家，他说等他什么时间找到合适的地方再说，还说到时间也不搬，说我和他所签合同不起作用，请问我怎么办，如果起诉他需要多长时间可以解决。
律师回复：
１、双方签订的租赁合同，如不存在合同法规定的无效情况，双方均应严格遵守履行；
２、租赁合同期满，双方对续租条件达不成一致意见，合同自动终止，承租人应搬迁；
３、如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行；
４、这样的案件一审一般需要３－６个月，准确的依法院而定；
５、建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。
以上就是找法网小编为您整理的“房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办”的相关内容，我们可以了解到，房屋租赁合同期满租客不搬走要怎么办是要分情况进行讨论的，如果是租客赖着不走，是可以协商，协商不成就起诉。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。
