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  根据法律规定,房屋租赁合同到期,如果双方没有续签合同还继续居住,房东还按原来条件收取租金,双方就属于无固定期限租赁合同关系。那么,房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办

  一、房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办

  房屋租赁合同到期后,双方租赁合同关系终止,但是,出租人与承租人可能会续签租赁合同,也可能没有续签租赁合同,但租客仍然继续居住,房东继续按原合同条件收取租金,双方属于无固定期限租赁合同关系,任何一方可以随时终止租赁合同关系。

  还有一种情形是,原房屋租赁合同到期后,出租人不愿意续租,但承租人却不愿意搬走,面对这种情形,从实务来看,如果通过法律诉讼解决的,出租人主要有两种诉讼请求:

  1、要求搬离租赁的房屋,并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后,租赁合同关系终止,在双方未达成继续租赁的情况下,搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。

  2、支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已届满,如果承租人拒绝搬离的,继续占有房屋的,应当支付占有使用费。为什么不用租金呢?因此,租金是履行租赁合同的内容,租赁合同到期后,出租人不愿意续租的,双方合同关系终止,不存在支付租金的问题。当承租人拒绝交还房屋时,只能参照租金的标准,要求支付房屋占有使用费。

  当然了,上述是两种主要的诉讼请求外,出租人还可以请求不退还租金、恢复原状、赔偿损失、支付拖欠的物业费、水电费等等。

  二、房屋租赁最长期限是多久

  房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。

  1、当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;

  2、未约定租赁期限的,为不定期租赁;

  3、租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。

  定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。

  三、关于房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办答疑

  网友提问:

  我在市中心的商厦有一门面房要到期,我提前通知承租方要涨价,他说接受不了,我让他搬家,他说等他什么时间找到合适的地方再说,还说到时间也不搬,说我和他所签合同不起作用,请问我怎么办,如果起诉他需要多长时间可以解决。

  律师回复:

  1、双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;

  2、租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;

  3、如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;

  4、这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依法院而定;

  5、建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。

  以上就是找法网小编为您整理的“房屋租赁合同期满租客不搬走怎么办”的相关内容,我们可以了解到,房屋租赁合同期满租客不搬走要怎么办是要分情况进行讨论的,如果是租客赖着不走,是可以协商,协商不成就起诉。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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