我朋友租了一套房，那时候签订合同的情况下，签了一年，房主规定交两月的房租，另再交一个月的房租再住．如在没满一年的状况下，租房子方消除合同，则未予退回两月的房租．我想问一下那样的合同书合理合法吗？?

更新时间：2020-10-08 17:21:37

问题描述：

如果不合理合法，大家应当向应当如何争得自身的合法权利呢？

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可以解除租房合同吗，　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：　　
(一)承租人的解除权　　在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　
(二)出租人的解除权　　
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。　　
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　
(三)双方均有的解除权　　不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”　　相关知识延伸阅读：租房合同无效该怎么办　　一般出现以下几种情况租房合同是无效的：　　
(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。　　
(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。　　
(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。　　租房合同无效该怎么办：　　
1、过错方应当赔偿损失：如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。　　
2、合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

2020-10-08 17:18:18

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房屋租赁中，房主违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2020-10-08 17:21:37

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