随着政策的改变，买卖二手房的人越来越多，在有的城市，二手房的交易量已经超过了新房。而在我们买卖二手房的时候，卖家买家对首付的多少应该都是比较重视的，下面由找法网小编为您详细介绍。
一、二手房交易流程中什么时候付首付
对于手房买卖什么时候付首付，由于银行为了防止骗贷的做法，需要买卖双方同时到场进行面签工作，银行会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的。
二、二手房交易流程首付是多少
一般而言，二手房的首付比例是３０％，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响：
１、当地的政策
当地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
２、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。
３、公积金贷款首付
很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为２０％，购买二套房房贷已结清首付为２０％，房贷未结清首付为３０％。北京、上海、广州、深圳、三亚５大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为２０％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为２０％外，其余４个城市为３０％；房贷未结清的，除广州为４０％外，其余４城市均为３０％。
４、商业贷款首付
首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要３０％的首付款，若是二套房那么至少需要５０～６０％的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付３０％，那么一套９０万的房子就需要２７万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定，并且充分做好各项准备，详细了解关于准备购买二手房的各类信息。
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