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当前位置: 找法网 > 二手房交易流程 > 交易税费 > 买方要缴纳哪些二手房交易税费

  二手房交易过程中各项税费繁杂,有时候一项项缴费流程下来,都不明白自己到底缴的是什么费用,那么在二手房交易过程中,作为买方应缴纳的二手房交易税费有哪些呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、 二手房交易买方缴纳契税

  1、根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

  ①对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  ②一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  二、二手房交易买方缴纳营业税

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  三、二手房交易买方缴纳个税

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  四、二手房交易买方缴纳印花税

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于买方而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  五、二手房交易买方缴纳的其他费用

  1、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  2、测绘费:按各地区具体规定缴纳。

  3、权属登记费及取证费:按各地区具体规定,一般情况是在200元内。

  在二手房交易过程中,由于各地区对二手房交易的政策不同,缴纳的费用还应结合当地政策要求,并且及时了解。要注意的是,在二手房交易过程中,应确认好买卖双方合同上权利义务,避免发生纠纷。

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