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当前位置: 找法网 > 二手房交易流程 > 交易流程资讯 > 二手房交易流程中的风险及其防范

  投资有风险,其实做什么事情都有风险,不仅仅是投资,买房也有风险。特别是二手房交易流程中有很多风险。既然我们知道而后搜房交易有风险,那么需要及时的防范。今天找法网小编为大家详细介绍,二手房交易流程中的风险及其防范。

  二手房交易流程中的风险及其防范

  一、看房过程中

  1、现在基本都是通过房屋中介公司查找房源,由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等;另外,还要注重邻里关系。

二手房交易流程中的风险及其防范

  2、在前几年楼市低迷时,部分中介为了赚取中介费,带着客户看房,随后以配合其完成工作为由,让客户签订看房确认书,有些人不注意,随便就签了字,实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。

  3、房价过低要注意。

  二、签订合同过程中

  看中房屋后,为了避免房主将房屋出售给其他人,会先签订定金合同,交付定金,通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同(其中包括定金条款)、居间协议及佣金确认书全套,因为上海房价比较高,法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可,为防止卖方反悔,很多买家愿意多支付定金,定金动辄几十万。一旦开始掏钱了,就要注意了。

  1、确认房屋产权人

  去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料,全套二十元,凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里,随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的,这个可以作假。

  2、确认房屋查封、抵押情况

  第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示,房屋是否存在抵押,是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。

  如抵押给个人或法院查封,建议让卖方自行筹集资金,解除查封和抵押,因为这样的卖方资信比较差,外面可能不只一笔欠款,如果买方先付款给卖方,很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封,后面也没有办法过户。

  3、确认房屋内户口问题

  目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的,因此建议和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任,不过好在,目前银行的操作方式是,最终放款给卖方时,会事先和买方确认户口问题,只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户,这点操作很人性化,很大程度上保证了买方的权益。

  4、确认购房者资格及相关税费

  三、尽量缩短交易时间

  合同签订后,大多会涉及到卖方还银行按揭,涤除房屋抵押,买方申请银行贷款,双方进行房屋过户等环节,这期间任何时候,都有可能发生风险,其中包括如果卖方对外有债务,这期间有可能房屋被债权人申请查封,导致后期的无法过户;或是房价上涨过快,卖方反悔等。所以时间拖的越久,产生风险的可能性就越大,尽量把前期能做的工作事先做好,缩短整个房屋交易时间,以最大程度上避免风险的发生。

  以上就是二手房交易各个流程的风险以及防范,小编列举几种最为常见的风险,希望可以帮助大家。

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