对于一个家庭而言，买房是必不可少的。当然，也有一部分人买房并不是为了居住，而是为了升值，从而买第二套及以上房子。那么2022年二套房的契税是怎么算的呢？一起跟随找法网小编来了解一下吧！
一、2022年二套房契税怎么算
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率是由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式为：应纳税额=计税依据x税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
二、什么是房屋契税
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
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