二手经济适用房的过户费怎么算

更新时间:2019-11-06 11:12 找法网官方整理 人浏览

  二手房是我们在房屋买卖中常见的一种房子,二手房相比一手房有交房快速、房价较低的优势,因此不少人都愿意购买二手房,二手经济适用房是二手房中的一种,那么二手经济适用房的过户费怎么算?二手经济适用房的过户流程是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容。

  二手经济适用房的过户费怎么算

  一、二手经济适用房的过户费怎么算

  1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%;

  2、增值税约4.76%。证过2年可减免;

  3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;

  以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。三套房及以上,契税按照3%收取。

  买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的,否则就有规避税费的嫌疑,买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

  二、二手经济适用房的过户流程是怎样的

  1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

  2、咨询台领取网签号;到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。网签后,窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

  3、到对应窗口缴纳契税。

  4、得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

  5、交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益。

  6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

  7、办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。

  三、二手房屋买卖需要注意些什么

  1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  3、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  以上就是找法网小编整理的关于二手经济适用房的过户费怎么算、经济适用房的过户流程是怎样的、二手房屋买卖需要注意些什么的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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