不少人在年轻时就申请购买了经济适用房，但是随着家庭条件的不断变好以及工作地点的不断变化，原来购买的经济适用房已经不太合适自己居住了，因此想要将自己的经济适用房当二手房私下出售，那么私下买卖二手经济适用房是否有效？以下就是找法网小编整理的内容。
私下买卖二手经济适用房是否有效需分情况来看，一种是已经住满５年的，另一种则是尚未住满５年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
１、对于已经住满５年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。
２、对于尚未住满５年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
１、已经住满５年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
购买此类二手经济适用房除正常缴纳１．５％的契税、５‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。例如：购买一套面积为９５平方米，原购房价格为２６５０元／平方米，现市场售价为３６００元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为３６００×９５＝３４２０００元，除购房款外，购房人还需缴纳３４２０００×１．５％＝５１３０元的契税，以及３４２０００×０．０００５＝１７１元的印花税。
２、尚未住满５年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交１０％ 的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
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