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  根据我国相关法律的规定可知,只有在符合条件的家庭才可以购买相对应的经济适用住房,而且原则上购买经济适用房的面积不得超过核准面积。那么大家知道二手经济适用房能买吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

二手经济适用房能买吗?

  一、二手经济适用房能买吗?

  可以。

  1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购,取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购,以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

  2、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定;

  取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

  取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

  法律规定:

  《经济适用住房管理办法》第三十条第二款规定:“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”

  二、二手经济适用房购买时应该注意什么

  1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况),交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁),土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

  2、市政规划是否影响(是否在动迁红线内),房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户),单位房屋是否侵权(福利分房等),水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房),中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等),合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

  以上就是小编总结的关于“二手经济适用房能买吗”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?二手经济适用房能买,但是根据我国相关规定,未满五年的不能以市场价出售。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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