自“三大改造”完成至今，宅基地使用权流转一直处于被严格控制的状态。那么，现如今，农村宅基地转让的操作流程，是如何？农村宅基地转让需办理批准手续，是怎样的？宅基地转让的必要条件，是什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
未经法定程序转让可能会无效
农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：
１、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
２、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
３、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
４、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
５、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用随房一并转让。
以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。
