尽管如今房产市场中小产权房一片热销,但“小产权房”依然存在诸多风险,其中最大的风险就是没有产权,不受法律的保护。如果想了解更多关于小产权房交易存在哪些风险的内容,请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。
1、没办法办理房产证
(1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;
(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;
(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证
小产权房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。
4、购房时无法进行银行贷款
小产权房子没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。
5、套现困难,难以转让
小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人始终是卖方,买方得不到房屋所有权。
6、小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。以上两种房屋极有可能被无偿征收,对于买方来说都是巨大风险。
8、随时面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
9、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
法律规定:
《宪法》第十条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
以上就是找法网小编整理的关于小产权房交易存在哪些风险的内容,对于小产权房,购买风险巨大,可以交易的小产权房被限定在非常狭窄的范围之内,建议不符合条件的意向购房者不要轻易尝试购买小产权房,稍有不慎便会导致无效交易,甚至面临被无偿征收的风险。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。