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  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么小产权房可以进行不动产登记吗,下面由找法网给大家解答。

  一、小产权房可以进行不动产登记吗?

  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,即便交易,国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此,小产权房不具有严格法律意义上的产权,其交易一旦产生纠纷,也不会受法律保护。小产权房不可以进行不动产登记。

  二、购买小产权房有什么风险?

  1、产权无保障小产权房,没有国家颁发的房产证或不动产证,不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,而且不能办理房屋产权过户手续。

  2、有拆迁风险如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目,一旦遇到国家征地或拆迁的情形,将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。

  3、购房合同不受保护小产权房的买卖交易中,由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同,因此,如果买卖交易中出现违约或者纠纷,将会缺少法律的支持。

  4、不能贷款因为小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以就不能办理他项权抵押,也就说是无法办理银行贷款的,那么就增大了购房的资金压力和风险。

  小产权房因为是由乡政府盖得章,不是在房管局备的案,因而不具有国家的认可的法律效力,没有房产证,在房屋所有权的转让,处分等都是有瑕疵的,还有国家征收拆迁也无法要到相应的补偿,不能够在银行贷款。

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