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  产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权,小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋,如果拆迁的,需要给予补偿。小产权房拆迁补偿包括哪些呢?下面由找法网小编为您详细介绍一下。

  

      一、小产权房拆迁补贴

  1、物业置换

  若是老祖屋,平房或瓦房均按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用,则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换,其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换;

  2、临时安置补助费

  临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;这里需要注意的是,并不是你想租多大的房子就租多大,租用房子的面积不得大于占房面积,若作商用,首层商业每月租金60元/ ㎡;

  3、搬迁补助费

  按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放;小产权房买卖合同无效后的处理规则,依据我国《合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  二、小产权房有补贴吗

  购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁, 很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。

  小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价。

  清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定,但客观上已经有不少住户入住,如果连根拔起必然

  以上就是找法网小编为您整理的小产权房拆迁补贴的相关法律问题,希望能为您解决问题。如果您还有更多的疑问,可以咨询找法网专业律师,或者直接委托找法网律师帮您摆脱法律困境。

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