一般我们购买的房产都属于商品房，也就是开发商开发修建的房产。而对于小产权房，相信很多人在生活中都听说过，但却不清楚这个小产权房具体是什么意思。那么哪些房屋属于小产权房？请随找法网小编了解。
一、哪些房屋属于小产权房
小产权房一般分为两类：
1、农民宅基地上建成的用于销售的房子
在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
这类房产能买卖或转让吗？
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。因此，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。
2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子
在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，这类的房子也是不能进行购买和转让的。
二、购买小产权房的风险：
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
以上就是哪些房屋属于小产权房的介绍。小产权房就是在农村集体土地上修建的房产，一般来讲这种房产是不能获得房产证的，因此在购买的过程中会承担很大的风险，请购买者一定要慎重。
