2019小产权房买卖合同有效吗

更新时间:2019-10-17 16:39 找法网官方整理 人浏览

  相信很多人都有听说过小产权房这个概念,小产权房并不是法律上存在的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓,现实生活中可能会发生小产权房的买卖。那么,2019小产权房买卖合同有效吗?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

2019小产权房买卖合同有效吗

  一、2019小产权房买卖合同有效吗

  购买小产权房的法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。

  二、小产权房有哪些类型

  1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)

  2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。

  3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”

  4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

  三、小产权房的特点有哪些

  相对于“大产权房”,小产权房的特点还是十分明显的:

  1、价格优势明显:小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。

  2、产权不完整:国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

  3、不合法性:小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

  4、法律风险大:小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。

  以上就是找法网小编为您整理的“2019小产权房买卖合同有效吗”的内容,我们可以了解到,“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也应当区分不同情况,妥善处理。。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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