房屋租赁合同订立免责条款有效吗

更新时间:2019-11-07 02:28 找法网官方整理 人浏览

  在房屋租赁时候,需要签订租房合同,有的时候会签订一份房屋租赁合同订立免责条款,那么房屋租赁合同订立免责条款有效吗?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、房屋租赁合同订立免责条款是否有效

  确认免责条款的效力,如同确认其它民事法律行为一样,必须具备一定的法律要件。一般情况下,只要经当事人协商确定的免责条款,不违及社会公共利益,法律是承认免责条款的效力的,否则就没有合同自由可言了。

  二、确认免责条款有效,应具备的法律要件

  1、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立,必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害,必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益,否则无效。

  2、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能,也是其合理性因素之所在。

  三、房屋租赁协议中哪些免责条款无效

  1、造成对方人身伤害的;

  2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

  其含义是,只要造成对方人身伤害,无论是故意还是过失均不能免责,而造成对方财产损失的免责条款,只有在故意或者重大过失的情况下才无效。

  四、房屋租赁合同免责条款内容

  作为房屋出租方,可以在房屋租赁合同中约定,如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违(犯)法事件,出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。可以在合同中约定出现类似事件时,出租方有权解除合同。

  例如,可在合同中约定:

  乙方租用该房屋,须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为,由乙方自行承担责任。

  乙方租赁该房屋期间,应当合法经营,不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全;甲方对此不承担任何责任。

  如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的,乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失,并且甲方有权解除与乙方签订的合同。

  甲、乙双方应当信守合同,任何一方违反合同约定,除应赔偿守约方损失外,还应向守约方支付违约金***元(大写:***元)。

  另外,在签订房屋租赁合同时候,要注意好合同中各项事件的约定,并且提前双方约定好合同违约事项。

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