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  不少在外租房的人会因为婚姻和工作的问题需要换地方居住,这时就需要与之前的房东解除租赁合同,这种情况属于提前解除租赁合同,一般我们提前解除租赁合同都需要赔偿房东的损失,那么提前解除租赁合同该如何赔偿?以下就是找法网小编整理的内容。

  提前解除租赁合同该如何赔偿

  一、提前解除租赁合同该如何赔偿

  租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。

  租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。

  如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。

  二、提前解除租赁合同不需要赔偿的情况有哪些

  但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,不承担违约责任:

  1、承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。

  2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。

  3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

  4、 房屋租赁合同中,有如下三种情形的:①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  三、解除租房合同有纠纷怎么办

  1、合同当事人协商解决;

  2、可以要求第三方,中介方出面调解解决;

  3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。

  一般情况提前解除租赁合同是需要按照合同约定予以赔偿的,但是如果是房屋危及承租人的生命健康时是可以不用赔偿的。以上就是找法网小编整理的关于提前解除租赁合同该如何赔偿的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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