我国近年来的房价一直处于居高不下的状态，很多在外工作的人都存在购房困难，因此大部分都选择租房居住，在租房时房东会要求与承租人签订租房合同，那么什么情况可以解除房屋租赁合同？以下就是找法网小编整理的内容。
１、约定解除
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
２、法定解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
在以下情况下，房东有权单方解除合同：
１、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
２、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
３、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
４、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
１、因不可抗力致使不能实现合同目的；
２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
５、法律规定的其他情形。
在我国解除租赁合同不仅仅可以依照合同约定解除，还可以在发生法律规定事由时依法解除合同。以上就是找法网小编整理的关于什么情况可以解除房屋租赁合同的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
