在租赁合同期间，承租人提议退还和搬迁，出租人已经与下一个承租人签订了合同并搬进来，因为原承租人未就违约问题达成协议，而且没有证据证明合同上的退还，这是一个房间还是两个租赁？我们认为实际的合同已经终止。