你好,从二手房转让到一栋大楼已经支付了转让费并与大房东签订了一份合同,到2017年10月到期后,一月份发现二手房和一个租户在2014年6月至2018年9月间签订了一份合同,远远超出了合同的范围,这份合

更新时间:2020-09-23 19:16:49
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你好,从二手房转让到一栋大楼已经支付了转让费并与大房东签订了一份合同,到2017年10月到期后,一月份发现二手房和一个租户在2014年6月至2018年9月间签订了一份合同,远远超出了合同的范围,这份合同是否有效?
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    二手房买卖合同是否有效,需要先审查。如果房子有房产证,你说的房东就是唯一的产权人,原则上买卖应是有效的。
    2020-09-23 19:01:20
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    这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
    1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内;
    2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
    2020-09-23 19:16:49
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    你好可以签订赠予协议
    2020-09-23 19:11:38
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    可以协商或者诉讼解决
    2020-09-23 19:07:08
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    在购买小产权房时,需要特别注意,因为国家对小产权房有很多的限制,比如,小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等,这些都需要多加小心。
    2020-09-23 19:00:41
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