我租一块农田,房主说这方面地4亩一年租金3.五万元,同意了而且交了2000元预付款,精确测量去商业用地时来啦本人说有他的1.5亩!我也和房主说他沒有4亩地!规定他退我预付款我不会租了,房主不承认他沒有

更新时间:2020-05-29 10:57:09
问题描述:
我租一块农田,房主说这方面地4亩一年租金3.五万元,同意了而且交了2000元预付款,精确测量去商业用地时来啦本人说有他的1.5亩!我也和房主说他沒有4亩地!规定他退我预付款我不会租了,房主不承认他沒有4亩地的客观事实,没退我预付款说也没有书面通知!(人们沒有签订合同
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 合同法 第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
    没有签订书面合同,不代表合同不存在,口头约定也视为合同,未签订合同付的加盟费可以要求退款的。
    2020-05-29 10:52:38
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  • 如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。
    但是如果,合同内没有规定以上的这项权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的。
    租房签订合同需要注意:
    1、承租房子时如果可以,可以请求出租方提供房产证,确认其房屋享有的收益权。
    2、需要出租方的身份证复印件,防止日后如果发生租赁纠纷。
    3、合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
    4、房屋的使用与修缮。
    5、财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
    2020-05-29 10:54:10
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  • 签订房屋租赁协议应注意以下方面:
      
    1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
      
    2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
      
    3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
      
    4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
      
    5、租金的支付方式及期限。
      
    6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。
    2020-05-29 10:57:09
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