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  二手房买卖合同主要是买卖双方在平等协商的基础上进行的交易,合同的签订主要日后出现协商好的情况的矛盾,如果二手房合同违约,违约金怎么来算,违约金过高又该怎么解决呢?下面找法网的小编给大家介绍相关内容。

  一、二手房买卖合同的违约金

  违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

  违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额,有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的,则可按法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或数额的,只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定。

  二、二手房违约金过高的解决

  合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行,但约定了高违约金最终能够实现呢?根据我国《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中,一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件:

  1、约定的违约金过分高于实际损失;

  2、基于一方提出申请,但法院往往会主动释明;

  3、只能适当减少,不能过多的减少;按照最高法的司法解释,一般以30%为标准。

  以上就是二手房买卖合同中违约金过高的问题解决,出现这一原因主要是在双方签合同时,避免对方违约,就约定过高的违约金,但是没有了解到法律中对于违约金的规定,违约金过高造成的现象。如果大家以后在合同约定违约金,根据法律相关规定,然后双方约定一个都比较满意的违约金数额。

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