在购房者看来，如果已签订了购房合同，那么基本上房子也就定下来了。然而，事实并非如此！因为可能你签订的购房合同是无效的。那么，什么情况下购房合同无效。找法网小编为您详细解答。
什么情况下购房合同无效
购房合同无效是由于出现法定合同无效的情形，依据合同法的规定：一方欺诈、胁迫、暴力签订的合同无效；显失公平的合同无效；违反社会道德、公序良俗的合同无效。当然，购房合同无效情形可以从合同无效的三种情形出发，引申购房合同无效具体情形：
1、购房合同签订后，卖方又将房子卖给了第三人。
2、开发商隐瞒所售房屋已作抵押。
3、购房合同签订后，卖方未经买方同意，擅自将房屋抵押给第三人。
4、开发商有故意隐瞒购房者的行为，比如隐瞒没有商品房预售证或提供假的商品房预售证。
5、房屋存在严重的质量问题，已影响到购房者正常居住使用。
6、开发商交付的房屋面积与合同约定面积存在绝对值超过3%的误差。
7、卖方延迟交房，且经买方催告后在三个月的合理期仍未交房。
8、卖方与第三人恶意串通，另行签订购房合同并已交付房屋使用，导致买方无法取得房屋。
9、买方所购房屋主体结构质量不合格，经确认后所签合同无效。
签订购房合同要注意什么问题
1、一定要核实商品房预售许可证
有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理商品房预售许可证必须有其他四个证，因此，只用去商品房管理部门核实对方商品房预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予商品房预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。
没有商品房预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。
2、注意购房合同中涉及的土地的性质
如果房产涉及的土地性质是综合的或者商用的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。
3、审查房屋用途
有的出售的房屋，看上去和住宅一样，但是其注册的用途却是公寓。公寓一般在舒适性、采光性上要弱于住宅，另外对于家长来说，公寓没有确定全部可以作为学区房，可能会影响孩子的入学。
本来以为签订完购房合同后就可以安心等待入住了，结果所签合同居然无效，多么痛的领悟啊！希望大家在签订购房合同时能够避免以上这9种情况，顺利买到好房！
