签订购房合同需要什么材料

更新时间:2020-05-15 17:59 找法网官方整理 人浏览

  人们现在已经越来越忠于买房了,房子对绝大多数的中国人来说就是一个寄托,买到一个房子就有了属于自己温暖的小窝,那么当人们在买房的时候签订购房合同需要些什么材料呢,下面就由找法网给大家解答。

  一、签订购房合同需要什么材料

  (一)一次性付款客户需携带资料如下:

  1、购房人本人身份证原件及复印件;

  2、有关单位出具的购房证明。

  (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:

  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

  2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;

  3、结婚证复印件3份;

  4、有关单位出具的购房证明;

  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

  6、借款人及配偶私章。

  二、购房合同丢了怎么办购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

  1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

  2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

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