在买房时人们会综合自己的需求和房屋的售价来购买,因此不少人会选择购买二手房,因为二手房是现房且售价相对低点,那么二手房购房流程是怎样的?二手房购房合同需要注意什么?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。
1、买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、必须确认房东真实身份
2、必须明确双方的违约责任
3、必须标明付款过户时间
4、必须注明费用交接时间
5、明确税费的承担
6、房子的现状须在合同上加以注明
7、必须学会使用补充协议
法律依据:
《合同法》第十二条规定:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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