当前位置: 找法网 > 土地使用权 > 土地使用权转让
土地使用权转让
我国农民没有土地的所有权,享有的是土地使用权。土地使用权可以通过转让的方式获得。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。但是很多人对土地使用权转让并不是很了解。土地使用权转让合同怎么写?土地使用权转让的方式有哪些?土地使用权转让的程序是怎样的呢?大家可以看下文找法网整理的土地使用权转让专题内容。

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与,在土地转让时是需要交纳相应的税款的,如果是出售还需要办理变更登记。那么土地使用权转让需要交哪些税?土地使用权转让怎么办理?以下就是找法网小编整理的内容。一、土地使用权转让需要交哪些税1、营业税及附加(出让方):按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税(双方):按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。3、土地增值税(出让方):按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地

我们国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。我国虽然不允许任何人或者单位转让土地,但是允许转让国有土地使用权,那么什么是国有土地使用权转让?国有土地使用权转让有哪些风险?以下就是找法网小编整理的内容。一、什么是国有土地使用权转让国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。法律规定:《土地管理法》第二条:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。二

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为,它可以是包括出售、交换和赠送。不少人对土地使用权转让的公证问题存在疑惑,那么土地使用权转让需要进行公证吗?土地使用权转让需要提交的材料有哪些?以下就是找法网小编整理的内容。一、土地使用权转让需要进行公证吗土地使用权转让,一般经公证机关进行公证证明,基本规则如下。1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2、申办土地使用权转让公证应提交的相应的材料。3、对申办土地使用权转让公证的资料等进行审查。二、土地使用权转让需要提交的材料有哪些申办土地使用权转让公证,除提交与土地使用权出让公证相同的材料外,还有以下几种:1、关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件,

在进行土地使用权转让时一般都是需要签订合同的,签订合同的好处在于转让事项都白纸黑字的约定好了,双方都不能在签订合同后抵赖,即便抵赖,另一方也可以依据合同寻求法律帮助,那么2020土地使用权转让合同范文是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容。2020土地使用权转让合同范文是怎样的转让人(以下称甲方):身份证号码:受让人(以下称乙方):身份证号码:一、根据国家有关法律、法规及有关规定,甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则,就土地使用权转让事宜,订立本合同。二、甲方带租约转让给乙方的土地位于,土地面积为平方米,土地证号为新府国用(2004)第号、地号,土地用途为城镇混合住宅用地,其四至见宗地图,并给双方签字确认。原租赁合同随之转让(地上附

由于现在在家务农的人越来越少了,为了不让自己的地荒废,有不少人会转让土地使用权,土地使用权转让的流程是比较繁琐的,因此最好提前了解一下,那么怎样办理土地使用权转让?土地使用权转让要交税吗?以下就是找法网小编整理的内容。一、怎样办理土地使用权转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。3、现场勘察,现场勘察应与有关资料对照核实。4、地价评估,并提供报告书。5、填写转让审批表,认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准

土地使用权要转让是要办理很多手续的,首先是要签合同,还涉及到交税、开票等问题,如果不去了解一下相关手续,是很麻烦的。那么,土地使用权转让如何交税?如何开票呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。一、土地使用权转让如何交税转让土地需要缴纳增值税,增值税计算规则:在土地转让的过程中,不同身份的纳税人,采用的增值税计算方法各不相同,具体如下:1、一般纳税人(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选择适用一般计税方法,取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。也可以选择适用差额征税,即以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的征收率计算应纳税额。(2)转让2016年5

符合规定的土地使用权是可以发生转让的,国家规定土地使用权转让是需要缴纳一定的税费,并要走一定的流程才能办理好转让手续。那么,土地使用权转让需要交什么税呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。一、土地使用权转让需要交什么税(一)营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;

国有土地使用权是具有重大意义的,是指使用国家土地的权利,是可以发生转让的,但是转让也是有一定风险的,很多人还不怎么了解。那么,国有土地使用权转让有哪些风险呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。一、什么是国有土地使用权转让国有土地使用权转让,在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。二、国有土地使用权转让类型有哪些国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使

土地使用权是我国法律明确规定的一种权利,是可以发生转让的,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,转让是需要按照一定流程转让的。那么,土地使用权转让流程是怎样的呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。一、土地使用权转让流程是怎样的转让流程:国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。因此,国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权转让流程如下:(一)单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡

土地使用权是可能发生转让的,有土地使用权的人大部分会有所了解,当然,如果土地使用权转让是需要按照一定的方式进行的。那么,土地使用权转让的方式有哪些呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。一、什么是土地使用权转让土地使用权转让是土地使用人将其拥有的土地使用权再移转给他人的行为。这里的"再移转",是指土地使用人在从政府或其他人手中取得土地使用权,已经发生至少一次土地使用权主体的变更,而转让意味着至少第二次主体变更。由于转让是以主体的变更为界定标准,以土地使用权出售、交换、赠予、继承、合建、投资入股等涉及土地使用人变更的行为均可视为土地使用权转让行为。二、土地使用权转让的方式有哪些1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式,

在大力强调依法行政的今天,土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体,及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。但在现实中,因土地使用权出让而发生的纠纷并不少见。那土地使用权转让协议纠纷解决方式是怎么样的呢?现由找法网小编为大家说明一二。一、土地使用权转让协议纠纷解决方式1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;

土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。那土地使用权转让协议书范本是怎样的?找法网小编为您说明。土地使用权转让协议书范本一、本合同双方当事人转让人(以下称甲方):身份证号码:受让人(以下称乙方):身份证号码:二、根据国家有关法律、法规及有关规定,甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则,就土地使用权转让事宜,订立本合同。三、甲方带租约转让给乙方的土地位于,土地面积为平方米,土地证号为新府国用(2004)第号、地号,土地用途为城镇混合住宅用地,其四至见宗地图,并给双方签字确认。原租赁合同随之转让(地上附着物遵

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让是要缴纳税费的,那土地使用权转让税费计算是怎样的?找法网小编为您说明。一、土地使用权转让税费计算(1)营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额x税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。(2)土地增值税:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。那国有土地使用权转让及取得方式是怎样的呢?现由找法网小编为您说明。一、国有土地使用权转让及取得方式1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。二、土地使用权抵押登记流程1、受理申请2、组织报批材料3、市局代市政府审批4、核收费用5、注册登记6、核发他项权利证书三、国有土地使用权转类型1、依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;2、已建建筑物

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节。那土地使用权转让增值税缴纳是怎样的呢?现由找法网小编为大家说明一二。一、土地使用权转让增值税缴纳1、一般纳税人:(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选择适用一般计税方法,也可以按《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》文件的规定选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权,须采用一般计

生活中,土地的使用者会根据实际情况将土地使用权进行再次转移,比如交换、出售或者赠送即土地使用权的转让。想必很多人想要了解,土地使用权转让流程要怎么走?土地使用权出让与转让的区别有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。一、土地使用权转让流程要怎么走1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途

土地使用权的转让是不动产物权的转让,该行为除可能涉及合同法的诸多规定外,还具有不动产物权变动的各项特点。想必很多人想要了解,土地使用权转让特征是什么?土地使用权转让时受让方应交纳的税费有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。一、土地使用权转让特征是什么1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物,理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义,是将土地和其地上物视为一个整体的权利,或如德国民法,将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定,将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者,附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义,是把土地和地上物视为两个独立的权利,两者互不附属。二元主义并无绝对不妥,如果房产被视为是

土地使用权转让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。想必很多人想要了解,土地使用权转让的条件是什么?下面由找法网小编为您介绍一下。一、土地使用权转让的条件是什么(一)以出让方式取得的土地使用权房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以

土地使用权取得转让是指将使用土地者将获得的土地使用权进行在转让的行为,包括交换、赠与和出售。想必很多人想要了解,怎么进行土地使用权转让?土地使用权转让需要办理哪些手续?下面由找法网小编为您介绍一下。一、怎么进行土地使用权转让土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的

我们都知道,宅基地使用权的取得、行使以及转让,都需要符合土地管理法等法律和国家有关规定。想必很多人想要了解,宅基地土地使用权转让效力是怎样的?宅基地土地使用权转让的条件?下面由找法网小编为您介绍一下。一、宅基地土地使用权转让效力是怎样的1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转

我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358