如何办理不动产转移登记

更新时间:2019-06-27 09:41 找法网官方整理 人浏览

  房屋发生买卖、赠与、继承等变更时,是要进行不动产转移登记的,当然很多人还不甚了解登记的程序。那么,如何办理不动产转移登记呢?不动产转移登记流程是什么呢?不动产登记的作用又是什么呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

如何办理不动产转移登记

  一、如何办理不动产转移登记?

  1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。

  在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。

  2、审核:主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权属来源。对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权。

  来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行确认批准,将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人。

  二、不动产转移登记流程是什么?

  1、商品房转移登记:开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》,五楼契税大厅交纳契税,维修资金窗口交纳维修资金,大厅提交资料申请登记、领取受理收件单,登记机构审核。

  买方(代理人)凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。个人房屋买卖转移登记:买卖双方签订《房屋买卖合同》,契税大厅交纳契税,核税窗口交纳营业税、个人所得税、价格调节基金等。

  2、买卖双方(或代理人)到大厅提交资料申请登记、领取受理收件单,登记机构审核,买方(代理人)凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。

  3、经济适用住房转移登记:市住建局住房办办理购买经济适用住房审批手续,市地税局开具销售不动产票据,售房单位处领取《房产总证》、加盖单位公章的《房屋权属转移登记申请书》、《授权委托书》和营业执照或机构代码证。

  契税大厅交纳契税,核税窗口交纳价格调节基金,大厅提交资料申请登记、领取受理收件单,登记机构审核。

  三、不动产登记的作用是什么?

  1、不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产,属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况,保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准,以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动,其所有权归属和转移难于以占有来判定,其认定标准和动产必然有所区别。

  2、房屋的权利状况不能通过占有来进行判定,其交易风险自然高于动产,为了避免交易过程中可能出现的风险,当事人就要对房屋权利状况进行详细调查,而这种由交易各方自行进行的调查,势必要花费大量的时间和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况,这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示,也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解,有利于保护房地产交易的安全。

  以上就是找法网小编为您整理的“如何办理不动产转移登记”的相关内容,我们可以知道,在办理不动产转移登记时,首先要向不动产登记机关提出书面的申请的,并提交相关证件,审核通过后,再进行下一步操作。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
不动产登记证,要怎么办理?
不动产登记的办理:尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证
怎么办理不动产登记,谢谢
拿着买卖合同去不动产登记中心去办理就可以了,
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不动产转移登记包括哪些
你好,要看具体情况而定
不动产转移登记什么意思
你好,不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实,作为物权公示手段。为了保护公民物权,进行不动产
不动产转移登记联系单模版
房地产进行转移登记的情形有: 1、继承、接受遗赠权取得不动产权利的; 2、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民政府生效的决定等; 3、权利人姓名、名称或自然
不动产转移登记需要材料
你好,要看具体情况而定
分手后男方要求女方偿还医疗费用,是否需要承担法律责任?
怀孕打胎男方一般是无需赔偿的,但是男方有过错的除外。另外,在未婚先孕的情形下,如果女方因为做人工流产而花费了医疗费、护理费、营养费,因其怀孕的行为与男方有因果关
法庭是否强制执行私人住房抵押!
你好,申请强制执行后,执行局会向你送达受理执行案件通知书,之后,就看法院的执行情况再通知你。
1951年土地房地产所有证存根有效吗?有法律效力吗?
你好,是否有被新的产权证替代,没有的话正常还有效
两个月的孩子没上户口去医院住院能住吗?
具体的户籍政策可以问一下当地的户籍管理部门
律师收了我的钱,每次问他都是在,说在搞,三个多月了,都没弄好,律师,在合同上面玩文字游戏。该怎么办?
法律分析:律师收了钱不办事,可以与该律师协商取消委托合同,并且承担违约责任,拿回律师收取的钱财。再另行聘请其他律师。如果律师既不办事又不想退钱,可以带着证据向当
未满18周岁在ktv当服务员违法吗
要承担相应的罚款责任
我有一万的罚金没交,现在五年了
法律没有规定罚金的缴纳期限。但是罚金应当在法定期限内或一次性缴纳罚金或者分期缴纳,如果期满还没有缴纳的,可强制执行。罚金是指人民法院在处理刑事案件时,强制犯罪分