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老公说放弃他的权利想把房子产权完全属于我一个人,这样子有法律效益吗?要办理些什么手续呀?
更新时间:2020-01-21 12:11:23
问题描述:
您好,我和老公名下有一套
房产
,老公说放弃他的权利想把房子
产权
完全属于我一个人,这样子有法律效益吗?要办理些什么手续呀?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
吉安法律问答顾问
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1、如果房屋的出租方是房屋的所有权人,那么在签订
合同
之时,承租人最好看到其
房屋产权
证和身份证件,只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房,保障权利无瑕疵。
2、出租人为转租人时,在实践中,大部分房屋
租赁合同
都会约定未经出租房同意,承租方不得转租房屋。但是,也不排除承租方可以转租的情形。因此,在承租方可以转租的情形下,次承租方就没有必要看房屋的所有权证,只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的
房屋租赁
合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。
3、也有存在房屋所有权人委托他们进行签订租赁合同的,一般要附委托的补充协议
2020-01-21 12:07:04
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新余法律问答顾问
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可以去公证处,写一份放弃共有房产的协议,而且公证。这样,就等于你放弃了共有的那套房产的权益。但是,你这个房子有两个问题,一是,你不能把你名字从房产证清除,因为要用你名字贷款。
二是,你现在有了贷款买房记录,你和你男人再买算二套,会受限制,这是你俩目前没有房产情况。如果你和你男人有房子,那么再和你弟弟共有买房,算二套房!也是会受到限制首付6成以上,或是以后你们自己想换房产,卖掉你和你男人房子也算二套,需要交纳高额税费,请想明白再下手。
2020-01-21 12:11:23
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