公房(房菅所产权)能否继承居留权

公房(房菅所产权)能否继承居留权

wl9413cyoa 福建-南平 2020-02-22 09:23:00 民事相关 继承
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    南平法律问答顾问
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    1、如果房屋的出租方是房屋的所有权人,那么在签订合同之时,承租人最好看到其房屋产权证和身份证件,只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房,保障权利无瑕疵。 2、出租人为转租人时,在实践中,大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意,承租方不得转租房屋。但是,也不排除承租方可以转租的情形。因此,在承租方可以转租的情形下,次承租方就没有必要看房屋的所有权证,只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。 3、也有存在房屋所有权人委托他们进行签订租赁合同的,一般要附委托的补充协议

    2020-02-22 09:34:34
  • 三明法律问答顾问
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    房产继承是指依照《继承法》规定,把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。这里需要指出的是,继承完成必须符合被继承人已死亡这一要素,如父母仍然健在,房产转移行为应该叫赠与,而不是继承。房产继承按照法律规定,又分为遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承是指按照被继承人生前所立合法遗嘱来确定继承人和继承方式的继承方式;法定继承是指在没有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

    2020-02-22 09:46:22
  • 福州法律问答顾问
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    产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。
    已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
    已购公房买卖需要提交的证件:
    1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;
    2.房地测绘证明;
    3.已购公房上市交易合同;
    4.所出售房屋《户口簿》复印件;
    5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;
    6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。

    2020-02-22 10:00:54
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