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我丈夫和我私下达成协议，房子的产权将由我13岁的儿子所有。房产证的名字属于我丈夫。它有法律效力吗？
更新时间：2020-03-03 11:38:43
问题描述：
我丈夫和我私下达成协议，房子的
产权
将由我13岁的儿子所有。
房产证
的名字属于我丈夫。它有法律效力吗？
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《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面
赠与合同
办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与
合同
已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已
占有
、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
”
从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。
2020-03-03 11:31:02
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房产
证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为
房屋产权
人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。
没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。
2020-03-03 11:33:33
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房屋产权证
改名字方法---
房屋买卖
：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区
房产交易
中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明 原件和复印件；委托书；
房地产权
证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。
2020-03-03 11:38:43
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