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伯伯夫妇有商社,产权是a,他们有两个儿子,伯伯去世后,a想以买卖的形式把房子交给次子。这个合法吗
更新时间:2020-03-12 18:47:25
问题描述:
伯伯夫妇有商社,
产权
是a,他们有两个儿子,伯伯去世后,a想以买卖的形式把房子交给次子。 这个合法吗
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二手商品房买卖
费用——产权年龄满五年以上
1·买方缴纳的契税是购入房屋总价的3%到5%之间,每个城市的缴纳额度都不一样,要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话,缴纳的额度可以减半。
2·双方各自缴纳的
印花税
是房屋交易总价的0.05%。
3·交易费用双方各自缴纳总费用的一半,计算的方法是房屋的
建筑面积
乘以6元每平米的总价。
4·工本费80元,任意一方缴纳即可。
5·
个人所得税
的计算方法是:房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。
2020-03-12 18:40:17
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关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同:
房产买卖
双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续:
房屋买卖
双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地
房地产产权
管理部门办理房屋产权和
土地使用权
转移登记,换取新的房产证。
2020-03-12 18:42:55
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《城市
房地产
管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋
买卖合同
发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2020-03-12 18:47:25
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