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十年前房子过去了,现在做房地产权,附有不签字的条件。我该怎么办?
更新时间:2020-03-18 21:13:12
问题描述:
十年前房子过去了,现在做
房地产权
,附有不签字的条件。 我该怎么办?
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珠海法律问答顾问
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房屋产权
变更产权人即
房产
过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:
1、房产证过户不经过
房地产
中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-03-18 21:04:43
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中山法律问答顾问
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房屋过户
办理流程主要包括:
1、提交申请
双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法
证明
、
转让合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料
当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2020-03-18 21:09:51
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深圳法律问答顾问
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对于
离婚
房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与
继承
登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
2020-03-18 21:11:20
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江门法律问答顾问
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房产过户需要条件:
1、房产
产权
清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房;
2、业主健在,有民事行为能力;
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
相关规定
1.按照《
物权
法》的规定,不动产的权属以产权证书载明的权利人为准。
据此,你母亲是合法的房产所有人。变更登记即房产过户,意味着产权的转让。
2.《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定,办理房地产转让登记手续,需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。
2020-03-18 21:13:12
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