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不动产登记
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不动产登记咨询
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房屋产权属于三人所有,其中一人在与其他两人讨论之前已经与他们签订了租约。
更新时间:2020-04-14 21:53:12
问题描述:
房屋
产权
属于三人所有,其中一人在与
其他
两人讨论之前已经与他们签订了租约。
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《民法通则》第八十九条第四项规定:“按照合同约定一方占有对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权
留置
该财产,依照法律的规定以留置财产折价或者以
变卖
该财产的价款优先得到偿还。
卖方不能返还房款,买房有权留置其房屋。
买卖合同
无效后,对于退回房款和恢复
产权登记
的顺序,就不知道了,如果事情发生在自己或亲友身上,建议咨询下律师。
2020-04-14 21:47:33
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第二百一十七条
承租人
应当按照约定的方法使用
租赁物
。对
租赁
物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
2020-04-14 21:49:01
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小产权房
通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的
土地
上建设的用于销售的住房。由于
集体土地
在使用权转让时并未缴纳
土地出让金
等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
2020-04-14 21:50:26
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房产纠纷律师团队
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市
房屋租赁管理办法
第六条规定,下列房屋不得出租:
(一)未依法取得
房屋所有权证
的;
(二)司法机关和
行政机关
依法裁定、决定查封或者以其他形式限制
房地产权
利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2020-04-14 21:53:12
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