房屋租赁纠纷哪些情形

更新时间:2019-08-02 15:15 找法网官方整理 人浏览

  在日常生活中,许多人没有买房就会选择租房子,但是出现房屋租赁纠纷是很常见的。想必很多人都想要了解,房屋租赁纠纷哪些情形?解除房屋租赁合同注意哪些问题?房屋租赁合同期限最长多少?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋租赁纠纷哪些情形

  一、房屋租赁纠纷哪些情形

  1、承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。

  这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公,因经济效益发生负增长,随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。

  2、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

  由于租住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。

  3、损害赔偿纠纷。

  房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

  4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

  在房屋租赁期间,出租人可以出售房屋,但根据我国合同法规定,在相同条件下,承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人。

  5、转租纠纷。

  这属于出租人没有租赁权而出租房屋,房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定,承租人转租房屋时应得到出租人的同意,否则出租人有权解除租赁合同。

  6、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

  房屋的用途是由房地产主管部门规定的,利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来,未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场后,极易发生租赁纠纷。又如,承租人出租屋用来经营旅馆,但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆,而出租人未履行告知的义务,导致被有关机关采取强制措施而无法经营,发生纠纷。

  7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

  一些业主为了不交租赁税费,便和承租人串通,假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理,发生纠纷后,往往因其行为的违法性致使合同无效,而得不到法律的有效保护。

  8、专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

  一些经营亏本或获利较少的承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话,就极易发生多米诺骨牌效应,引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

  9、出租人提前终止合同引起的纠纷。

  租赁期限未满,出租人提出种种借口,提前终止合同的履行,要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

  二、解除房屋租赁合同注意哪些问题

  1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。

  2、合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。

  3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,还有可能构成违约。

  三、房屋租赁合同期限最长多少

  《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

  以上是找法网小编整理的房屋租赁纠纷哪些情形、解除房屋租赁合同注意哪些问题、房屋租赁合同期限最长多少的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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房屋租赁合同纠纷标签:房屋租赁
须视具体合同约定判定。
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