房屋租赁合同备案可以解除吗

更新时间:2019-08-08 16:49 找法网官方整理 人浏览

  房屋租赁合同备案可以确定承租人的真实身份,简单点理解就是为了保障双方权益。想必很多人都想要了解,房屋租赁合同备案可以解除吗?办理房屋租赁合同备案注销的流程是怎样的?租赁合同备案有什么用?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋租赁合同备案可以解除吗

  一、房屋租赁合同备案可以解除吗

  1、只要合同达到法定或者约定解除的条件的,就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除,出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知,如果对方同意解除,即可达成协议,签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的,可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的,解除协议时也应当办理相应的手续,如原合同经过公证或鉴证的,解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

  2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

  二、办理房屋租赁合同备案注销的流程

  1、当事人在窗口提交材料申请注销:

  2、受理机关对当事人提交的《注销房屋租赁合同登记(备案)申请书》及相关证明材料进行审查。

  3、经审查符合条件的,在管理系统注销合同登记(备案);在《注销房屋租赁合同登记(备案)申请书》上打印受理内容交租赁当事人(委托代理人)签字确认;审批通过后,在收回的《房屋租赁凭证》上加盖“注销合同登记(备案)专用章 ”,或在被解除的《房屋租赁合同书》封面和登记章旁加盖“注销合同登记(备案)专用章”,完成办理。无法提供原《房屋租赁合同》原件的,当事人应出具遗失作废声明。

  单方解除的,由房屋租赁管理部门在官方网站上公告另一方的《房屋租赁凭证》或原《房屋租赁合同书》(2011年3月31日前登记备案的)的遗失证明。

  4、当事人提交的解除合同证明材料、签字确认的《注销房屋租赁合同登记(备案)申请书》、收回的《房屋租赁凭证》等均应存档于原租赁档案中。

  三、租赁合同备案有什么用

  1、审查作用:

  (1)审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

  (2)审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

  (3)审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

  (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

  2、管理作用。

  房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

  (1)是明确租赁双方的法律行为;

  (2)是了解掌握租赁市场的基本行情;

  (3)是监督租赁双方的法律行为;

  (4)是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

  3、维护秩序作用。

  以上是找法网小编整理的关于房屋租赁合同备案可以解除吗、办理房屋租赁合同备案注销的流程、租赁合同备案有什么用的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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