我于2020年九月份经中介公司租赁了一套房屋,一季度一交房租费,签署了一年的合同书。但是在预缴第二季度房租费时,租房子者说不租了,并且现阶段正处在供暖期,她还不予缴纳供暖费,我想问一下我该如何维护保养

更新时间:2020-09-15 17:45:20
问题描述:
我于2020年九月份经中介公司租赁了一套房屋,一季度一交房租费,签署了一年的合同书。但是在预缴第二季度房租费时,租房子者说不租了,并且现阶段正处在供暖期,她还不予缴纳供暖费,我想问一下我该如何维护保养我的合法权利?
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    第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
    2020-09-15 17:41:25
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    房屋租赁合同违约赔偿,同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
    但是合同有约定的,按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
    2020-09-15 17:41:57
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    租赁合同的一方当事人在租赁合同还未到期时不租了想解除租赁合同,那么属于合同违约,需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金,如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
    约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定,应按违约造成的实际损失来计算违约金。
    2020-09-15 17:45:20
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