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  身边的很多朋友,因对买房流程和手续一头雾水,因此买二手房时大多求助于中介。但是目前房产中介遍地开花,行业内良莠不齐,陷阱重重。那么通过中介买卖二手房要注意什么?找法网小编为您介绍。

  通过中介买二手房要注意事项

  一、不要急于付定金

  因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

  二、亲自做产权调查

  看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括:

  (1)房屋抵押、查封、诉讼等问题。

  (2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。

  (3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。

  建议购房者可约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交查阅费,就可查出房屋是否被抵押的信息。

  若卖家拒不配合,那明显就有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而不要存在侥幸心理为妙,还是亲自去察验最放心。

  三、慎签合同、不留空白

  房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款,不作填写时应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定,也应当以书面形式作出,而不应当仅仅停留在口头约定上。

  四、对格式合同、格式条款,主动要求解释说明

  房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款,买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义,根据法律的相关规定,房产中介公司作为格式合同的提供方,有义务、有责任主动对格式条款予以解释,在房产中介公司未予以解释时,买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚,以免陷入被动困境。

  五、拒签“霸王合同”、“霸王条款”

  房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任,这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”,比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。

  面对这些“霸王合同”、“霸王条款”,买卖双方应当坚持要求对其进行修改,如果房产中介公司不同意,买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”、“霸王条款”,避免事后遗留法律风险。

  六、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价

  为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

  除房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  七、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用

  签定金合同前,不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前,不要付中介费。签定后可支付部分,并和中介明确说明,等所有手续办完之后再支付尾款。

  在通过中介买二手房时,由于部分中介人为了收取更多的中介费,其中会有很多陷阱,自己也要审慎,以免最后不但没能减少麻烦,还带来一堆糟心的事。

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