二手房是很多人都知道,一般二手房的房主都是个人的。如果二手房需要出售的话,很多时候房主为了节省时间和精力会委托中介房产公司进行办理。但是也有的人是自己找渠道进行,买卖交易的。那么关于二手房私人交易流程是什么?以下就是找法网小编整理的内容。
1、个人买卖二手房交易可以找中介选房源
在看房源时,可多看几家中介的房源,选择价格和品质都合适的。有的中介公司,有独家房源,但是这类房源价格可能相对较高,个人二手购房者要慎重对比,选择适合自己的。
2、个人买卖二手房交易要核实卖方身份
个人买卖二手房一旦确定房源,就要核实卖方的身份,如果是个人二手房交易,看他的身份证。
3、个人买卖二手房要确认产权
个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点:
(1)产权证上的房主,与卖房人是否是同一个人,要核对卖方身份证或者工商档案中的名称,与房产证上房屋的人是否一致。
(2)个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。
(3)个人买卖二手房之前看该房屋是否有房屋共有权人,如房屋为多人共有,须卖房人提供共有人身份的证件,同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻之间的共有的财产,看看是否经过卖方的配偶的书面同意;如房屋出租,须卖房人提供承租人的同意出售的书面的意见,千万别忽视这些注意事项。
4、个人买卖二手房之前要核实房屋是否允许买卖
(1)买方咨询
买卖双方要建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状及产权的状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。
(2)签合同
卖方如果提供了房屋的合法证件,那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商,对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。
(3)办理过户
买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后,审查产权,对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。
(4)立契
房地的相关部门,根据交易房屋的产权状况以及购买对象,要按交易部门事先设定的审批权限,逐级申报审核,批准后,交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。
(4)缴纳税费
税费的构成相对比较复杂,但是要根据交易房屋的性质而定。
1、存在房屋产权风险
引发产权纠纷的因素很多,但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应当明确,有些房屋是不能进行交易的:
第一类是纯粹不能买卖的房屋,如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等;
第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;
第三类是同一居所人员未能俱结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。
2、存在交易款风险
私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,因此常常会发生定金或房款已付,却得不到房屋的情况。
另外,二手房买卖中,大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款,用作解押。而卖家将此类房款挪作他用,最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。
3、存在物业纠纷的风险
“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户之后,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失或者引来不必要的纠纷。
卖方需提供的材料:1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同
买方需提供的材料:1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
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