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  不管社会如何发展,在我国关于房子房价一直处于上涨的趋势,很少有掉价的时候,对于一些平常的老百姓来说,买房就不是一件容易的事情,尤其是一手新房,因此就有了二手房的市场。那么在二手房市场卖二手房需要注意哪些事项呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、卖二手房需要注意哪些事项

  1、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

卖二手房需要注意哪些事项

  2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。

  3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。

  二、卖二手房需要准备哪些材料

  1、产权公证书

  产权公证书主要针对于业主是多人的房屋,比如房屋的产权为夫妻双方共同所有,房屋的产权为集体所有的,则需要业主去做公证。公证其他的产权所有人同意委托卖方一人全权处理共同所有的不动产。只有做了公证的房子,卖房人才能正常出售房屋,不然在房地局过户的时候是过不了的。因此,一旦在买房的时候遇到多产权所属的房屋,必须要联系除卖方外的其他产权所有人,在国家公证处公证后,才能进行正常的交定金和做买卖。

  2、产权调查表

  产权调查表示房地局对需要进行交易房屋所做的产权明细调查,通过产权调查表,可以清楚的看到房屋目前的抵押情况,是否存在多重抵押,是否存在有产权纠纷。只有通过房地局产权调查表显示房屋产权状况良好的房屋,客户才会愿意买房的。一般来说,只有特殊要求的客人,才会愿意买抵押房等产权存在纠纷的房屋。

  3、房产证和国土证

  如果对于目前仍然处于贷款阶段的房屋,房东需要把银行房贷还清后,房屋才能进行正常的交易。也就是房东需要把银行的房产证和国土证原件拿到手后,才能进行过户。如果房东没有足够的资金能够解决房屋的按揭,那么一般都会用买方的定金来取消贷款。如果客户的定金不能解决房东的贷款问题,那么有几种办法可以解决。一,把贷款转接到买方身上,但是目前能够做贷款转接的银行特别的少,二,找过桥公司,目前有贷款的公司专门放“赎楼贷”。能够很好的解决房东的贷款问题,不过利息偏高。

  三、卖二手房需要的手续

  1、找对买家是关键,当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但终掏钱的还是买家。话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。

  2、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。

  3、在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房的优化。

  以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的卖二手房需要注意哪些事项、卖二手房需要准备哪些材料以及卖二手房需要的手续的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

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