二手房交易税费的计算标准

　　在日常买卖交易的过程中，对于交易的款项都是需要缴纳税费的，房屋的买卖所涉及的金额则更加巨大。那么，二手房交易税费的计算标准，是怎样的呢？如何计算二手房交易税费呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　二手房交易税费的计算标准：

　　一、二手房交易税费包括契税

　　(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。

　　(二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

　　(三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。

　　(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。

　　我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

　　二、二手房交易税费包括增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

　　增值税及其附加税计算公式如下：

　　房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

　　三、二手房交易税费包括中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。

　　四、二手房交易税费包括贷款担保费

　　二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　五、二手房交易税费包括个人所得税

　　二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　六、二手房交易税费包括交易手续费

　　按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元/平方米。

　　七、二手房交易税费包括印花税

　　住宅免征二手房交易税费的印花税。

　　八、二手房交易税费以外的其它费用

　　权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，二手房交易税费包括契税、增值税、附加税、中介费、个人所得税等等。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。