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  以前买房交易流程很复杂,买卖双方因办理各种手续而四处奔波,好在随着时代的不断发展,很多过程都越来越简单了。想必很多人都想要了解,什么是二手房网签?二手房网签后多久可以过户?二手房网签后买方违约怎么办?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房网签后多久可以过户

  一、什么是二手房网签

  1、二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初,广州增城现"神级"网签数据,引起社会广泛关注。

  2、网签优势:

  (1)网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

  (2)交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

  (3)二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

  二、二手房网签后多久可以过户

  一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。 商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。

  三、二手房网签后买方违约怎么办

  1、二手房网签后房主违约,可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了,需要按照合同的约定承担违约金,而且不退还定金。

  2、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  3、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  4、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述,二手房如果是一次性付款的话网签后就可以过户了,按揭的话就需要贷款批准以后过户,商业贷款一般五个工作日,公积金贷款一般二十个工作日。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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