我们都知道房子过户是要花费一笔不少的钱,有的人在买二手房的时候为了省钱就选择只公证,这样的做法是不对的。想必很多人都想要了解,二手房公证不过户的风险有哪些呢?二手房公证和过户的区别是什么?二手房公证费用是如何计算的?下面由找法网小编为您介绍一下。
1、为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
1、服务对象不同
房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。
2、产生效果不同
房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。
3、使用范围不同
公证不是房屋买卖的必定程序,只是经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况,买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,公证与否在自己决定,但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
(1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
(2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
(3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳.
2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满2年住宅房产免征增值税;
(2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳。
4、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述,二手房公证不过户的风险有:存在着交易不成功的可能性;房屋权利受到限制;房屋共有人不同意卖房就可能买不成;卖房者对房屋没有产权,只有使用权。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!