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  现在越来越多的人会选择购买二手房来居住,只不过二手房在交易的过程中比较复杂,尤其是通过贷款买房的。想必很多人都想要了解,二手房贷款额度怎么算?二手房贷款交易一般流程是怎样的呢?二手房贷款年限最长是多久呢?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房贷款交易一般流程

  一、二手房贷款额度怎么算

  二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  (一)买方使用商业贷款购房:

  1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;

  2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;

  3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。

  (二)买方公积金贷款购房:

  1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;

  2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;

  3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  二、二手房贷款交易一般流程

  1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;

  2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;

  4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节;

  5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;

  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

  7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;

  8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;

  10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续。

  三、二手房贷款年限最长

  房屋按揭贷款年限最长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。

  申请房贷所需资料:

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  以上是找法网小编整理的关于二手房贷款的相关内容。综上所述,二手房贷款交易一般流程是:提交二手房贷款所需材料;银行对申请贷款房屋进行估价;银行审批;将不动产权证交给银行做抵押;银行放款;过户。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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