决定买二手房以后就会要看房,一般自己看房会很费时间,通过中介筛选房源是很不多的选择,但是会产生一定的费用。想必很多人都想要了解,二手房贷款担保费如何计算?二手房贷款年限要求是怎样的?二手房贷款首付多少钱?下面由找法网小编为您介绍一下。
1、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。
2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
二手房贷款年限要求:
1、已使用年限和贷款年限综合不得超过30年;
2、贷款房屋房龄不能太大,否则不予办理贷款;
3、贷款期限与借款人实际年龄之和不能超过60周岁。
影响二手房贷款年限的因素:
1、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限。
2、房屋的房龄
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年,有的规定不能超过40年,也有规定不能超过50年的。
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
以上是找法网小编整理的关于二手房贷款的相关内容。综上所述,二手房贷款担保费是根据贷款的金额和贷款的年限来计算的。有正规担保公司提供担保,大大降低了二手房交易的风险。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!