二手房贷款担保费如何计算

更新时间:2019-03-04 17:57 找法网官方整理 人浏览

  决定买二手房以后就会要看房,一般自己看房会很费时间,通过中介筛选房源是很不多的选择,但是会产生一定的费用。想必很多人都想要了解,二手房贷款担保费如何计算?二手房贷款年限要求是怎样的?二手房贷款首付多少钱?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房贷款担保费如何计算

  一、二手房贷款担保费如何计算

  1、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

  2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

  3、个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

  二、二手房贷款年限要求

  二手房贷款年限要求:

  1、已使用年限和贷款年限综合不得超过30年;

  2、贷款房屋房龄不能太大,否则不予办理贷款;

  3、贷款期限与借款人实际年龄之和不能超过60周岁。

  影响二手房贷款年限的因素:

  1、土地使用年限

  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限。

  2、房屋的房龄

  银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年,有的规定不能超过40年,也有规定不能超过50年的。

  3、购房人年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。

  三、二手房贷款首付多少钱

  房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。

  根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:

  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

  2、二手房的房龄不能超过15年。

  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。

  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

  值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

  以上是找法网小编整理的关于二手房贷款的相关内容。综上所述,二手房贷款担保费是根据贷款的金额和贷款的年限来计算的。有正规担保公司提供担保,大大降低了二手房交易的风险。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房商代担保费有收费标准吗?
按照相关物价部门公布标准收费的
二手房的按揭担保费是怎么收取的
担保的办理手续要结合实际的抵押担保物来决定,根据担保物的标的确定具体的办理手续
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
成都二手房公积金贷款需要担保费吗
您好,根据您的问题,建议你直接向当地公积金管理中心进行咨询。
二手房贷款担保费的问题
你好 ,不需要。
拆迁回迁房交易应该如何进行?,有没有相关的法律规定
法律分析:法律对拆迁房的交易的规定如下:《物权法》第九条规定规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定
租房期间租户的人身安全和事故是否与房东有关?
您受到什么损失,是什么原因造成的
房产纠纷中,开发商延期交房,打了官司,胜诉了,在赔偿问题中,签了协商,还能拿到赔偿款吗?
法律分析:根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新