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  不管是购买新房还是二手房,在买房的过程中可谓是每一步骤都很重要,尤其是到了交房的那一步。想必很多人都想要了解,买二手房交房时的注意事项有哪些呢?购买二手房可以贷款吗?购买二手房需要交哪些税?下面由找法网小编为您介绍一下。

买二手房交房时的注意事项

  一、买二手房交房时的注意事项

  1、卖方户口是否迁出

  购房者在交易环节就应该要求卖方办理好户口迁出手续,为了更好地保护自己的合法权益,购房者应该在二手房收房之前,再次确认卖方是否已经完成了户口迁出手续,或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所核实户口是否迁出。

  2、各种费用是否已经结清

  购房者在进行二手房收房时候要检查是否已经结清物业费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用,可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用,没有账单的话也可以通过户口查询。

  3、二手房收房钥匙是否交接

  答案是肯定的,二手房收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品,而且购房者在入住的时候千万要记得及时的更换门锁。

  4、房子是否有破损

  二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别,所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括:门窗是否密封结实?有无破损?天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等,水电开关等能否正常使用没有漏电,用水通道是否畅通等等。

  如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候,如果包含家电的话,还要确保空调、抽油烟机热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。

  5、如果还有租客,怎么办

  法律规定在二手房交易过程中,租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题,如果在收房环节发现房屋尚有租客,必须了解租客是否有想购买此套房的意愿,租客租约到何时、租金究竟归属谁,如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定,购房者不可侵害租客的利益,但可以向房东主张赔偿。

  二、购买二手房可以贷款吗

  购买二手房可以贷款,流程:

  1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

  2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

  三、购买二手房需要交哪些税

  1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  2、营业税:税率为5.5%。印花税:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%。

  3、城建税、教育费附加和地方教育费附加等,征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述,买二手房交房时的注意事项有:卖方户口是否迁出;各种费用是否已经结清;二手房收房钥匙是否交接;房子是否有破损;如果还有租客怎么办等等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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