不管是购买新房还是二手房，在买房的过程中可谓是每一步骤都很重要，尤其是到了交房的那一步。想必很多人都想要了解，买二手房交房时的注意事项有哪些呢？购买二手房可以贷款吗？购买二手房需要交哪些税？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、卖方户口是否迁出
购房者在交易环节就应该要求卖方办理好户口迁出手续，为了更好地保护自己的合法权益，购房者应该在二手房收房之前，再次确认卖方是否已经完成了户口迁出手续，或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所核实户口是否迁出。
2、各种费用是否已经结清
购房者在进行二手房收房时候要检查是否已经结清物业费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单的话也可以通过户口查询。
3、二手房收房钥匙是否交接
答案是肯定的，二手房收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品，而且购房者在入住的时候千万要记得及时的更换门锁。
4、房子是否有破损
二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实？有无破损？天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等等。
如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，如果包含家电的话，还要确保空调、抽油烟机热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。
5、如果还有租客，怎么办
法律规定在二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金究竟归属谁，如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。
购买二手房可以贷款，流程：
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%。
3、城建税、教育费附加和地方教育费附加等，征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述，买二手房交房时的注意事项有：卖方户口是否迁出；各种费用是否已经结清；二手房收房钥匙是否交接；房子是否有破损；如果还有租客怎么办等等。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！
